Иркутск в квадрате

Фото Regrus.info

Строительству в Иркутской области мешает не отсутствие земли, а политика муниципалитетов и застройщиков. Это может лишить регион финансирования по федеральной целевой программе в рамках национального проекта «Доступное жилье».

Чтобы не потерять деньги из федерального бюджета, в этом году Иркутская область должна отчитаться перед вице-премьером РФ Дмитрием Медведевым о сдаче 500 тыс. кв. метров жилья. Большую часть этих объемов сдает областной центр. Например, в 2005 году Иркутск ввел в эксплуатацию 135 тыс. кв. метров, в то время как Ангарск сдал всего 25 тыс., а Братск – менее 19. В прошлом году из запланированных 400 тыс. квадратов область едва набрала 330. Чтобы не потерять федеральное финансирование, недостающие 67 тыс. квадратов администрация приплюсовывала «задним числом»: эти площади были введены в эксплуатацию в первом квартале текущего года.

В нынешнем году областные власти решили поделиться своей головной болью с муниципалитетами путем подписания договоров на фиксированный объем жилья.

Мэр Иркутска Владимир Якубовский – единственный городской глава, не подписавшийся под вмененным ему к концу года количеством квадратов. Область настаивает на вводе в эксплуатацию 300 тысяч, город не может гарантировать и 230.

При этом в области есть много достроенных жилых зданий, которые не вводятся в эксплуатацию из-за того, что, с точки зрения мэрии, «не выполнены технические условия». При этом и.о. начальника департамента по строительству областной администрации Рита Низамова считает, что вводу этого, достроенного, жилья мешает не степень его соответствия ТУ, а административные барьеры.

В администрации региона не без оснований полагают, что самый короткий путь для сдачи необходимого количества квадратов – это создание благоприятных условий для иногородних застройщиков. В Иркутской области готовы строить компании из Красноярска, Москвы и Кемерово. Но негде: самой популярной причиной небольших объемов строительства в Иркутской области принято считать отсутствие пригодных для застройки участков. На самом деле земля есть, только попадает она совершенно не к тем, кто будет ее осваивать. Чтобы решить эту проблему, главный архитектор области Алексей Буйнов предложил прекратить практику «коллекционирования участков», когда строительная компания выкупает несколько участков и строит на них временные сооружения. Реальное же строительство идет только на одном участке, а другие компании строить не могут, поскольку свободных участков нет. Но застройщики не поддержали главного архитектора, отметив, что со временными сооружениями власти до конца срока аренды сделать ничего не могут.

От Ангарска губернатор Иркутской области Александр Тишанин требует к концу года 40 тыс. квадратов. При этом на Втором Ангарском Экономическом Форуме мэрия в лице главного архитектора города Людмилы Сидоренко отчиталась о 6 гектарах земли, проданной с аукциона в этом году: на этой земле, по мнению ангарских властей, можно возвести около 50 тыс. кв. метров жилья. Юридически же ангарская мэрия готова отдать аж 67 гектаров для строительства более 500 тыс. кв. метров будущих резиденций для жителей города нефтехимиков. Документы готовы, но не хватает коммуникаций.

Три ангарских застройщика и в лучшие времена сдавали не более 30 тыс. квадратов в год, а в прошлом году и эта скромная цифра уменьшилась: самая крупная строительная компания – «Ангарское Управление Строительством» (АУС) – работала по договору подряда на иркутской стройплощадке в микрорайоне Топкинский.

Обсуждая перспективы отрасли, мэр Ангарска Евгений Канухин призвал АУС к лояльности, иначе выделенные мэрией площадки с подведенной к ним инфраструктурой окажутся у иногородних застройщиков, которые уже проявили активный интерес к территории. В ответ на шантаж ангарские строители заявили, что уронить рынок легко, а работать после этого – сложно.

Таким образом, проблемы не решены, и приближается 2008 год, который принесет областной администрации новые заботы по вводу жилья в эксплуатацию. На этот раз нужно будет сдать 1 млн квадратов.

Добавить комментарий